Quais são os tipos e mercados de habitação modular?

As casas modulares, também conhecidas como edifícios pré-fabricados, são construídas no modo de produção industrial.Alguns ou todos os componentes são construídos pré-fabricando em uma fábrica e depois transportando-os para o canteiro de obras para serem montados por conexões confiáveis.É chamado de residência industrial ou residência industrial no oeste e no Japão.

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A habitação modular da China pode ser rastreada até a década de 1980, quando a China introduziu a habitação modular do Japão e construiu centenas de moradias baixas com estrutura de aço leve.Então, na década de 1990, várias empresas estrangeiras entraram no mercado doméstico e construíram vários edifícios residenciais integrados de aço leve de vários andares
em Pequim, Xangai e outros lugares.É apenas nos últimos anos que o negócio da construção integrada tem vindo a desenvolver-se gradualmente em grande escala.Atualmente, um sistema preliminar foi formado na China em pesquisa e desenvolvimento, projeto e fabricação, construção e instalação.

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Quão grande é o tamanho potencial do mercado?

1. Mercado imobiliário privado

De acordo com as estimativas, o aumento anual de moradias urbanas e moradias rurais unifamiliares deverá ser de cerca de 300.000, correspondendo à taxa de penetração da habitação integrada de curta duração, e a procura de habitação integrada de baixo crescimento neste segmento de mercado será cerca de 26.000 em 2020. No futuro médio e longo prazo,
a demanda anual por habitações integradas de baixo crescimento é de cerca de 350.000 unidades.

2. Mercado de turismo e férias

Como o turismo doméstico ainda está na fase de entrada, esta direção apenas como um motor de crescimento do mercado de curto e médio prazo.Estima-se que o investimento em construção será de cerca de RMB 130 bilhões até 2020, e estima-se que o valor de mercado das habitações integradas de baixo crescimento seja de cerca de RMB 11 bilhões.
E o investimento hoteleiro, dada a desaceleração geral da indústria hoteleira nacional, deverá trazer cerca de 680.000 metros quadrados de demanda do mercado até 2020.

3. Mercado de pensões

De acordo com o planejamento do Ministério de Assuntos Civis, haverá uma lacuna de construção de 2,898 milhões de leitos na China até 2020. Com base nesse cálculo, se a taxa de penetração da habitação integrada atingir 15% até 2020, os imóveis para idosos trará uma nova demanda de construção correspondente de 2,7 milhões de metros quadrados.

De um modo geral, combinado com o cálculo acima, nos próximos 3-5 anos, o tamanho do mercado de edifícios baixos será de cerca de 10 bilhões de yuans no curto prazo, e se tornará 100 bilhões de yuans no longo prazo em 15- 20 anos.

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Chance

1. A urbanização continua

Ainda há muito espaço para melhorias nas condições de moradia do povo chinês.Em 2014, o Governo emitiu(2014-2020), que esclareceu o objetivo de promover ainda mais o processo de urbanização.Por um lado, no processo de demolição da cidade velha e migração de moradores em processo de urbanização,
a vida cotidiana dos moradores deve ser garantida, portanto, um grande número de casas precisa ser construído rapidamente em algumas áreas com recursos habitacionais insuficientes.Por outro lado, a construção da nova cidade presta mais atenção à proteção ambiental e à economia de energia do que antes.Isso solidifica ainda mais o fato de que as casas integradas pré-fabricadas proporcionam um terreno fértil para a atividade.

2. A indústria do turismo está em alta

Com o aumento da riqueza social e a tendência de valorização do consumo, o consumo turístico dos cidadãos chineses encontra-se numa fase de crescimento explosivo.De acordo com o Relatório de Investimento em Turismo da China de 2016 divulgado pela Administração Nacional de Turismo, a indústria do turismo continua a aquecer e é uma nova saída para o investimento social.
Entre eles, a construção de infraestruturas, a construção de parques, os projetos de restauração e consumo comercial são as principais direções de investimento, e espera-se que estas áreas se tornem novos pontos de crescimento do negócio de habitação integrada de baixo crescimento.

3. Envelhecimento chegando

O envelhecimento não só obriga ao desenvolvimento de edifícios pré-fabricados ao nível dos recursos laborais, mas também a habitação para idosos é um dos segmentos de mercado importantes ao nível da procura.Embora a taxa de desocupação de leitos nas instituições de pensão existentes ainda precise ser melhorada devido ao preço e à integridade do serviço, em geral haverá mais leitos para idosos na China no curto prazo.

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Que fatores impulsionam o desenvolvimento da indústria?

1. Escassez de trabalhadores e aumento dos custos trabalhistas

Nos últimos anos, a taxa de fertilidade da China diminuiu, o envelhecimento da sociedade está chegando e a vantagem do dividendo demográfico foi perdida.Ao mesmo tempo, com o desenvolvimento da indústria da Internet, a força de trabalho mais jovem está envolvida na entrega expressa, para viagem e em outras indústrias emergentes.Isso tornou mais difícil e mais caro contratar trabalhadores da construção civil.
Comparado com a construção tradicional, o edifício integrado de montagem usa uma fina divisão de trabalho para melhorar significativamente a eficiência da produção e reduzir a demanda de mão de obra.E a produção pré-fabricada de fábrica pode dar um efeito de escala completo, de modo a obter vantagem de custo no ambiente competitivo de custos trabalhistas crescentes.

2. Proteção ambiental e economia de energia

Nos últimos anos, a demanda de proteção socioambiental está cada vez mais em destaque, a voz de proteção da madeira, redução do descarte de gases residuais de esgoto e resíduos de construção vem aumentando dia a dia, os materiais construtivos de estrutura metálica e suas edificações apresentam vantagens naturais neste respeito.

3. Eficiência econômica

A economia doméstica entrou no estágio atual de crescimento estável após o fim do crescimento de velocidade ultra-alta, de modo que as empresas começam a buscar uma forma de organização econômica mais eficiente.Encurtar o período de construção e acelerar o volume de negócios é a demanda comum de muitas empresas, e a habitação integrada é uma boa solução.

4. Políticas de incentivo do governo

Edifícios pré-fabricados são incentivados pelo governo e apoiados por muitas políticas.De fato, o governo introduziueA orientação política, como na direção geral, foi clara sobre as metas de desenvolvimento da indústria,
até 2020, a construção nacional pré-fabricada representou 15% dos novos edifícios, os requisitos básicos em mais de 30% até 2025. Ao nível da implementação concreta, os governos locais em todos os níveis também introduziram políticas práticas, incluindo aquelas para desenvolvedores e construtores, Existem requisitos sobre a taxa de montagem para novos aplicativos de desenvolvimento, e incentivos como incentivos fiscais ou recompensas únicas são
fornecidos às empresas que cumprem os requisitos.Há também incentivos para os consumidores comprarem caixas pré-fabricadas.

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Horário da postagem: 13 de maio de 2022